2020-6-20 16:01:50 转自：呆呆咖啡馆
没想到，今年福田首个住宅新品入市比想象的快。
6月19日 ，呆呆从住建局网站看到，位于福田中心区的准现楼深物业金领C座拿到现售价格备案，项目共716套，整栋都为建面约65平两房，带精装的现售备案均价9万/平。
据了解，深物业金领6月19日直接启动认筹，目前去现场认筹有惊喜折扣。
在今年这种二手房价一路上涨、新盘特别值得关注的市场上，有购房资格、期待留在市区繁华生活中的刚需购房者一定要关注下这个盘。这两年，福田的住宅产品超级稀缺，出来一个秒杀一个，深物业金领C座这种福田少见的两房小户型新盘，几乎已经属于绝版产品。
01 繁华都市媲美豪宅的景观 （在深物业金领园林看外立面。） 深物业金领位于滨河大道和皇岗路交汇处，标准的俯视城市繁华的都市中心物业，开车从滨河大道路过时候，会看到整个物业外立面非常漂亮。据了解，去年购买B座的客户已于今年年初完成入伙，这种准现楼入伙速度就是神速！相对目前因为新政政策、刚出地面就可以销售的项目来说，优势简直大太多，基本是，买完就可以先去看家具计划入住了，想想都很幸福 。 最近，深物业金领已经开放样板间，呆呆上周去看了下，样板房大部分为交楼标准，里面超多国际一线品牌。这个等下呆呆会细说，现在先说说看样板房的体会，项目的样板房，实实在在的让呆呆有些吃惊，两房小户型有如此好的景观，目前不多了，何况还在城市的中心。 进入6月，深圳的天空真美，大家要不时看看蓝天，朝霞、流云、晚霞，每一种都很美。这两天，雨后的彩虹就刷屏了整个深圳人的朋友圈，呆呆也抬头看过，但是没看到，当时想的是，要是我家是个高楼层就好了，例如，如果是在深物业金领45楼的样板间里，那就妥妥的可以看到彩虹了。因为这个高度，完全就是俯视城市的感觉。 来看看这四周的景观： （看中心区。） （看河套。） （之前的中心公园景观，未来会更好。） 看完上面图片，是不是有点站在深圳的城市屋顶的感觉，中心区、中心公园、莲花山、笔架山、整个河套、香港的群山都尽收眼底， 这景观和视野，明明是豪宅才配拥有的，这次是发生在一个建面约65平的精装样板间内，确实不多见。景观一直都是一个房子价值的重要组成部分，就如深圳湾那些豪宅，8000万总价里面，景观的价值估计有3000万。 呆呆按照备案价9万/平计算了下， 这个首付和买沙井、光明也差不多，而且，在宝安西乡这些房价已经奔9、奔10的地方，能买到的景观、配套完全不能和这里比。 02 城市核心=穿越时间周期的产品 买深物业金领的购房者，大多应该是喜欢城市繁华和完善配套的人，也是懂得城市中心价值的人，这种出则繁华的便利，住习惯了根本没办法适应郊区生活。这大概是这个项目之前推出产品很快得到市场认可并销售完毕的重要原因。 这几年，深圳的新区确实在快速发展，但福田的地位的重要性从没降低过， 福田这里依然是深圳的政治、经济、文化中心，福田中心区是深圳的金融中心，这个小小的CBD聚集了大量写字楼，产能惊人。 据统计，2019年福田区GDP总量为4546.5亿元，居深圳各区中第三位，但是，福田区每平方公里GDP（即地均GDP）达到了57.8亿元。这一数值远远高于深圳其他各区。 （注：2019年GDP数据来自深圳市统计局，单位：亿元，土地面积、常住人口数据来自《深圳2019统计年鉴》。制图：深圳梦） 昨天，在一个小型活动上，一位专家表示，在当前大环境不稳定、未来具备不确定性的情况下，资产保值、增值成为大家关心的话题，所以一定要寻找可以穿越长周期的物业，这样才能在关键时刻抵御风险。他认为，在目前的不确定情况下，我们要找寻的物业，一定是具备长周期价值的城市和城市中心的核心资产，这样的资产才可以成为穿越周期的资产。 显然，在深圳城区的资产，就是具备这种可以穿越长周期的资产，无论投资还是自住，任何时期风险都很低，在西乡、龙华红山价格都直奔10万+的时候，位于福田中心区核心地段的价格还不到10万/平。 除此之外，呆呆还在贝壳上查了年初已经入伙的B座租金情况，发现 目前放盘租金是8500——12000元，这还是疫情期间的租金。如果新推出的产品购房者考虑投资，相信很快就可以收租且租金不低，能减少月供的压力。 03 高精装标准+丰富配套 为什么说城市核心的产品可以穿越周期？当然是中心区的价值所在，当新区还在为增加一个配套而欢呼时候，中心区的配套都已经存在多年。 我们就以深物业金领来举例，来看看深物业金领的配套： 1、生活配套 楼下有： 深物业金领街铺已经启动招商，后期会有品牌商超确认进驻，工商银行也已经确认入驻，肯德基已经开业，未来下楼就能享受到最基本的生活配套。另外，整个项目和皇御苑的配套整体是可以共享的。 （目前肯德基已经开业。） 周边配套： 整个福田中心区的配套都可以成为深物业金领的配套，车程几分钟就可以出现在Coco park、皇庭广场、卓悦中心、卓越Intown等一系列的大型购物中心，还有整个CBD的生活配套。当然，周边区域的配套也有很多，所谓繁华之地，大抵如此。 这样完善的配套，在深圳并没有几个区域。 2、景观配套 景观其实前面呆呆已经说过，深物业金领可以看中心公园、莲花山、银湖山等，也可以看河套那边的香港山景。 一般来说，景观分两类，一类景观只可远观不可近玩焉，如深圳湾就是典型，窗景无比美，但是湾区景观只能看看；还有高尔夫，也是多数人的景观少数人的参与；但有一类景观则是可以参与其中的，例如公园和山野公园。深物业金领的楼下就是深圳中心公园，不远处有莲花山公园和笔架山公园，这几座视野里的公园，都可以成为平时运动和休闲场所。 特别是楼下的深圳中心公园，是深圳整个中心区的绿肺。现在，中心公园正在改造中，这个公园将以国际友好城市为主题，力争建成兼具国际性和艺术性的主题公园。此外，中心公园所有的规划设计，都是采用国际竞赛的方案，可见地位之重要，它就是未来深圳的城市会客厅，深圳国际性和艺术性结合的公园名片。如此高大上公园建成后，深物业金领业主是最直接的受益者。 3、交通配套 深物业金领靠近滨河大道，可以便捷的上到城市快速道，然后抵达城市的任何区域。 深物业金领还临近地铁7号线的皇岗口岸站和福邻站（已有站点暂时未开通），出行方便。 另外，深物业金领靠近正在升级改造的皇岗口岸，可以迅速抵达一河之隔的香港，虽然疫情封关了，但是下个月就要恢复通关了。 （样板房实景。） 4、全屋国际一线品牌精装修交付 从备案资料上可以看到，此次销售的 C栋，整栋楼都是建面约65平的两房户型 ，所以需要支付的首付其实不多。 虽然总价低，但是装修的标准并不低，现在深物业金领的样板房标准就是交楼标准。呆呆在样板房里面看到很多国际一线品牌，例如厨电选用的油烟机、燃气灶、消毒柜均为方太、西门子、老板或同等品牌，卫浴品牌也是一线品牌。 在设计的细节上，这次深物业金领也可圈可点，例如在门口设置了承重钩，可以承重几十公斤；例如燃气灶正前方采用的是的TOTO赛乐板，造价是很高的，最大的好处是：无缝、不吸油，好清洁……，这些细节的用心也可以看出来开发商对于品质的追求和把控。 而在户型的设计上，深物业的户型设计也很方正，妥妥的两房户型，洗手间和厨房都布局合理，尺寸合理，每个单元都是四梯八户，一半户型看中心公园、福田CBD景观，一半户型看河套、香港和小区园林景观。 （65平的两房户型。）
03 未来之城，会成为福田经济的新引擎 几年前，深圳北站附近某项目邀请经济学者陈淮来深圳，陈淮当时演讲时候曾经说过一句话，他说，你看一个房子值不值得买，主要是看政府在这个房子周边投了多少钱，做了多少配套。 这几年，深圳人已经将这种投资理念植入到骨髓里面，无论是深圳湾还是超级总部，无论是前海还是宝中，亦或是宇宙中心龙华，都逃不过一个套路，这和今年光明和沙井的热度一个逻辑。 这个逻辑就是用规划引发购房者对未来的想象，追求更多的升值空间。 虽然深圳的新区有各种配套规划，但是就如呆呆前面所说，新区很多配套是因为之前缺乏，而成熟区域本来早就有了。 不过，和别的成熟区域相比，福田未来潜力不一样在于，福田有自己的秘密引擎，虽然福田开发已经接近饱和，但是去年和今年出来两个区域的规划值得期待，一个是 香蜜湖金融街，这个媒体已经说了很多，就不详细讲了；另外一个就是福田的未来之城——原来的河套，现在香港和深圳将联手打造成为世界顶尖的科创中心——深港科技创新合作区。 深港科技创新合作区，是深港讨论多年去年终于达成共识的开发区域，去年，16个项目同时开工。未来， 目前，深港科技创新合作区已经引进102个科技项目，涉及到人工智能等六大领域。今年4月份，福田公布，国家首个大科学基础设计项目已经落户深港科技创新特别合作区，这也标志着国家重大科技基础设施首次落户在深圳。此外，政府刚刚公布了首批合作项目的效果图，建筑融合现代科技和生态，十分惊艳。 据了解，目前深港科技创新合作区 是粤港澳大湾区唯一 以科技创新为主题的特色平台， 肩负着建设国际科技创新中心 和综合性国家科学中心的 光荣使命。未来这里会有国际一流的园区，国际一流的科创空间。这个区域的标准之高，从一个细节可以看出来：这里未来的每栋建筑设计，都是国际招标完成。 据了解，未来深港科技创新合作区将新增15-20万高端人才，而深物业金领几乎是多年来最靠近深港科技创新合作区的唯一新盘。 （深港科技创新合作区。） 最后，呆呆也有关注到皇岗口岸的改造，据了解， 这个项目的整体再造已经进入城市设计国际竞赛阶段。未来新的皇岗口岸规模超大，总建筑面积约40万平，会成为深圳第一大口岸，皇岗口岸的设计费就有5000万人民币，超过很多大型基础设施的投入。 方案显示，原来皇岗口岸的老建筑将拆除，会修建一座大型购物中心和一所新学校；最主要是，未来皇岗口岸将升级，不再走货车，这会让周边的居住环境迅速升级，深物业金领在宜居的同时，整体物业价值也将得到飞跃，原来的纯居住概念将发生天翻地覆的变化。 （新的皇岗口岸效果图。） 所以说，未来，深物业金领不仅会成为好房子，还是有潜力未来值得期待的住宅新盘。 喜欢的购房者，可以赶紧去现场诚意登记、领取惊喜折扣了。 
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